江東区（亀戸、大島、砂町、東陽町、門前仲町、清澄白河、豊洲など）にお住まいの皆様、または江東区内にご実家や不動産をお持ちの皆様。 「我が家にも相続税がかかるのだろうか？」「もしもの時、何から手を付ければいいのか分からない」とお悩みではありませんか？
近年、江東区エリアは再開発やアクセスの良さから不動産価値が大きく上昇しており、「うちは普通の家庭だから相続税なんて関係ない」と思っていた方でも、いざ試算してみると課税対象になるケースが急増しています。
相続税の申告には「亡くなったことを知った日の翌日から10ヶ月以内」という厳しい期限があり、対応が遅れると特例が使えずに損をしてしまうこともあります。
今回は、江東区における相続税の現状と、損をしないための特例活用法、そして地元の頼れる税理士選びのポイントを分かりやすく解説します。
1. 江東区で相続税が発生しやすい理由と地価の動向
相続税がかかるかどうかの分かれ道は、亡くなった人の財産の総額が「基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）」を超えているかどうかです。
例えば、相続人が子供2人の場合、基礎控除額は4,200万円となります。
江東区の「マンション」や「一戸建て」は要注意
江東区内（特に豊洲や有明などの湾岸エリアのタワーマンション、あるいは深川・城東地区の古くからの戸建て物件）は、近年の地価高騰に伴い、不動産の相続税評価額が高くなる傾向にあります。
「預貯金はそれほど多くないけれど、自宅の土地と建物の評価額を合わせたら、簡単に基礎控除額を超えてしまった」というケースは、江東区では決して珍しくありません。
2. 税金が劇的に安くなる！江東区の相続で必ず検討すべき「小規模宅地等の特例」
不動産を相続する際、最も強力な節税対策となるのが「小規模宅地等の特例」です。
これは、亡くなった方が住んでいた自宅の土地について、一定の要件を満たせば最大330㎡まで評価額を80%減額できるという制度です。
- 適用の効果（例）： 江東区内の自宅の土地評価額が「5,000万円」だった場合、この特例が適用できれば評価額は「1,000万円」まで下がります。これだけで基礎控除以下に収まり、相続税がゼロになるケースも多々あります。
特例を使うための注意点
非常に有利な特例ですが、「同居していた親族が相続する」「配偶者が相続する」など、細かい要件が定められています。
また、たとえ税額がゼロになるとしても、この特例を使うためには「相続税の申告書」を税務署に提出しなければならないというルールがあります。自己判断で「税金がかからないから申告もしなくていい」と思い込んでいると、後から税務署の指摘を受けて莫大なペナルティ（追徴課税）が科されるリスクがあるため注意が必要です。
3. 相続の手続きを税理士に依頼すべき3つのメリット
相続税の計算や申告は、一般的な確定申告とは比較にならないほど複雑です。プロである税理士に相談することで、以下のような大きなメリットがあります。
① 不動産の「適正な評価」で税額を最小限に抑えられる
相続税の金額は、土地の評価によって大きく変わります。
土地が不整形である、道路に面している状況が複雑、といった個別の事情を考慮し、様々な減額ルールを適用して評価額を下げるのは税理士の腕の見せ所です。
大手税理士事務所で土地評価を数百件こなし、江東区の土地に精通した税理士であれば、地域の特性を踏まえた最適な評価を行います。
② 税務調査に入られるリスクを大幅に減らせる
相続税の申告は、後から税務署による「税務調査」が入りやすいと言われています。
税理士が「書面添付制度」などを活用して、根拠が明確な正しい申告書を作成・提出することで、税務調査の対象に選ばれる確率を大きく下げることができます。
③ 遺産分割協議の手間や親族間のトラブルを回避できる
税理士は財産目録をきっちりと作成し、誰が何をどれだけ相続すると二次相続（次の世代への相続）まで含めて一番税金が安くなるか、シミュレーションを提示できます。これにより、親族間での話し合いがスムーズに進みやすくなります。
4. まとめ：江東区周辺で相続税の相談・申告ならトータス税理士事務所へ
相続税対策や申告を成功させる最大のコツは、「相続に強い（実績が豊富な）税理士に、できるだけ早く相談すること」です。税理士にもそれぞれ得意分野があり、普段は法人の決算や確定申告ばかりを扱っていて、相続税の申告は年間数件だけ…という税理士事務所も少なくありません。
トータス税理士事務所では、地元の皆様に寄り添い、江東区エリアの不動産相場や地域特性を熟知した税理士が親身に対応いたします。
- 「実家の相続税がいくらになるか一度計算してほしい」
- 「将来のために、今からできる生前贈与の手法を知りたい」
- 「突然のことで、何から手を付けていいか分からない」
亀戸、大島、砂町、東陽町、門前仲町、清澄白河、豊洲など、江東区および近隣エリアで相続に関わるお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度お気軽に当事務所にご相談ください。あなたの大切な資産とご家族の未来を、確かな税務ノウハウで守ります。
